Последни публикации

Ниските цени на жилищата и намаляващите лихви карат доста хора да се замислят за покупка на жилище. За голяма част от търсещите нов дом това няма да е първо жилище. Има много причини, поради които може да предприемете едновременно покупка и продажба на имот. Такива могат да бъдат:

• Жилището, в което живеете в момента, вече Ви е тясно.

Естествено, че семейство с 2 деца има нужда от доста повече пространство, от колкото двама възрастни, живеещи заедно.

• Дотегнал Ви е ергенският живот и искате да създадете своето семейно гнездо.

Вече гарсониерата няма да е достатъчна, така че търсите поне двустаен и то с голяма тераса, защото любимата може и да обича да се пече на слънце.

• Децата вече са големи и Вие желаете да се оттеглите на вилата и да си гледате зеленчуци и цветя.

Проблемът е, че нямате вила! Решението е да продадете жилището и да се преместите по-близо до природата, закупувайки имот на село или във вилната зона.

• Заедно с родителите живеете в едно по голямо жилище, но две домакинства на едно място често са предпоставка за недоразумения.

Едно добро решение е да продадете по големия апартамент и да закупите два по малки. Така всяко домакинство ще може да бъде самостоятелно.

По-долу ще ви дадем пет съвета какво да имате предвид ако продавате и закупувате жилище едновременно.

1. Подгответе се за проблеми и нерви

Покупката на жилище обикновено е свързана с доста нерви и проблеми, продажбата също. Така че комбинацията от двете в кратък период наистина може да ви коства доста безсънни нощи. Трябва да мислите за срокове, за изнасянето, за нотариуса, за ипотеката.

Ако сте подготвени за това, ще приемете по лесно предизвикателствата, а и не бива да забравяте че 1-2 месеца под напрежение ще Ви осигурят новото, по удобно и практично жилище

2. Подгответе продажбата достатъчно рано

Въпреки раздвижването на имотния пазар в последните месеци, продажбата на жилище може да бъде доста продължителен процес. Подгответе се за поне 3-4 месеца търсене на купувач, като тук локацията, търсената цена и типът на имота имат огромно значение. Свържете се с агенция за недвижими имоти, за да се консултирате за възможностите, които предлага пазарът в населеното място, където се намира имота. Проверете в интернет порталите за имоти: какви са цените и предлагането; rма ли имоти, които се продават във Вашият район; какви цени се предлагат; от колко време са в продажба.

3. Помислете за финансите

Честа грешка при планирането на такива сделки е, че хората забравят за всички допълнителни такси, които трябва да се заплатят. Не забравяйте да проверите:

• Всички лихви и такси по ипотечния кредит, в случай че ще теглите такъв, както и по погасяването на текущия. Проверете наказателните такси при предсрочно погасяване. Някои договори за кредит са сключени при такса за предсрочно погасяване от 5% и повече, което може сериозно да оскъпи една такава операция. За новия имот ще трябва да подготвите доста документи, които се издават от различни държавни и общински институции – предвидете таксите за тях. За всичко свързано с кредита, може да попитате онлайн консултанта на creditpoint.bg.

• Таксите за нотариус и държавните такси – най добре посетете кантора на нотариус и помолете да Ви калкулират всички такси, които ще дължите и за покупката и за продажбата. В случай че не сте избрали все още имот, може да се възползвате от калкулаторите за нотариални такси в интернет.

• Данъците и застраховките – ще трябва да платите данъка на стария имот, а в някой случаи и на новия. Задължително застраховайте имота, като ако използвате кредит от банката ще Ви изискат полицата.

4. Направете си план

Направете план на всичко, което трябва да направите, и го следвайте. Направете плана преди да предприемете каквото и да е. Опишете стъпките, таксите и сроковете.

5.Подгответе преместването

Преместването е нещо, което може да Ви коства доста нерви ако не сте го планирали достатъчно добре. Внимавайте със срока за напускане на старото жилище и нанасянето в новото. Може да се получи ситуация, в която повече от месец да нямате къде да си приберете багажа. Направете списък на нещата които ще вземете в новото жилище. Проверете договорите с основните доставчици на услуги – електричество, водоснабдяване, телефон, интернет и телевизия. Ако нямате възможност да ги прехвърлите, ги прекратете и проучете, кои са най-добрите вариантите за новото място.

Спазвайки тези съвети, ще можете да спестите поне малко нерви и безсънни нощи, решавайки да продадете старото си жилище и да закупите ново.

Някои критерии, като пола и възрастта, влияят непряко при договарянето на заем

Наскоро отмина осми март и медиите, както обикновено, отново зачекнаха темата за равноправието между половете. Що се отнася до получаването на кредит, картината, поне на теория, е ясна – кредитното ви досие не би трябвало да зависи от пола ви, тъй като законът забранява подобна дискриминация.

На практика обаче, жените по-трудно получават банков заем, по простата причина, че обикновено получават по-ниски заплати. Да не говорим, че безработицата засегна най-вече тях, като коефициентът на заетост на нежния пол остава под този на силния.

Така полът се оказва скрит фактор, който всъщност, поне косвено, определя шанса ви да вземете кредит.

В какви други точки теорията и практиката се разминават?

Подобно на пол, семейното ви положение също е фактор, който на хартия не би трябвало да влияе на кредитното ви досие, но може да натежи при решението на банката да ви отпусне заем. Съвсем логично е, че ако имате сключен граждански брак и партньорът ви е нередовен платец, негативите се отразяват и на вас – дори да не подозирате за получените от съпруга или съпругата ви кредити.

Образованието също не се отразява пряко на кредитния ви рейтинг, но е ясно, че колкото по-висока квалификация имате, и колкото по-стабилни са професионалните ви позиции, толкова по-надежден платец ще сте в очите на заемодателя.

Наскоро в САЩ се зашумя, че, в противоречие на закона, банките дискриминират клиентите си според етническата им принадлежност. Подобни обвинения са на практика недоказуеми, тъй като никоя финансова институция не би признала прегрешението си. Според данни на Wall Steet Journal обаче, през последните години латино и афроамериканците с добра кредитна история често получават по-неизгодни условия при теглене на ипотечен кредит от редовите американци. У нас, поне засега, не е известно някой да е подал жалба за расова дискриминация при теглене на кредит.

Що се отнася до възрастта, тук логиката е очевидна.

Подобно на пола, семейното положение и расата, и възрастта не оказва пряко влияние на кредитния ви рейтинг. По-дългият трудов стаж обаче със сигурност би бил фактор, който банката ще вземе под внимание. Не без значение е и факта, че с годините имате шанса да изградите добра кредитна история, като се докажете като надежден платец, независимо дали чрез съвестното използване на ипотечни и потребителски заеми, или кредитни карти.

Въпреки че не трябва да се подценява значението на косвените и скрити фактори, които може да повлияят на шанса ви да получите кредите, основна роля в решението на банката в крайна сметка ще играе именно кредитната ви история. Ако сте бил съвестен платец, не само че по-лесно ще получите нов заем, но е и много вероятно да договорите по-изгодни условия по него.

Имайте предвид, че ако забавите вноската по ипотеката си, това не означава само да се примирите с досадни обаждания от страна на банката. В дългосрочен план, вие

вредите на кредитния си рейтинг и се обричате да плащате по-високи лихви

в бъдеще.

Важно е и да следите съотношението между задължнялостта и доходите си. По принцип, във ваш плюс е да имате предходно теглени кредити, които са надлеждно обслужвани. Ако месечните ви плащания по тези заеми обаче набъбнат драстично, вече влизате в групата на рисковите клиенти.

При взимане на решението за отпускане на кредит, банката ще вземе предвид и други фактори, определящи финансовата ви състоятелност – дали притежавате собствено жилище и автомобил, размер на откритите депозити, и др.

Разбира се, ключов фактор са заплатата и допълнителните ви доходи, като наеми, ренти, приходи от дивиденти, и др.

Много професионалисти, като консултанти, преводачи и журналисти, които работят предимно на граждански договор, ще се сблъскат със сериозен проблем.

Финансовите институции може да откажат да сметнат хонорарите

като стабилен месечен доход, макар че в някои случаи е възможно да приемат данните от последните ви данъчни декларации вместо заплата по трудов договор.

Несъмнен плюс е, ако сте зает в държавната администрация. На практика това може да означава, че банката ще ви предпочете пред ваш познат, който получава три пъти повече, но от свободна професия.

Макар че терминът „кредитно досие” или „кредитен рейтинг” доскоро бе неизвестен у нас, днес все повече хора са наясно, че единствено перфектната кредитна история може да им гарантира изгоден банков заем. За щастие, портали като creditpoint.bg не само предлагат онлайн калкулатори, чрез които да изчислите рейтинга си, но и разполагат с квалифицирани екипи от експерти, които могат да ви помогнат да изчистите черните точки от досието си.